日本の事業用不動産取引
日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。
市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。
取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。
リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。
まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。
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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点
■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。
■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。
■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。
「賃貸 事務所 日本」で探す物件一覧 新着情報
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【RBK13863】横浜市青葉区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「青葉台駅」です。
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軽量鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
東急田園都市線「青葉台駅」バス10分バス停徒歩2分 神奈川県横浜市青葉区鴨志田町 |
|---|---|
| 賃料 | 247,500円礼 1ヶ月 / 敷 1,125,000円 |
| 建物面積 | 112.80㎡ (34.12坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
![南町 JR埼京線[戸田公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBS34577-img1_big.jpg)
工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪 事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪
| 最寄駅 所在地 |
JR埼京線「戸田公園駅」徒歩12分 埼玉県戸田市南町 |
|---|---|
| 賃料 | 2,991,457円礼 2ヶ月 / 保 3ヶ月 |
| 建物面積 | 1,450.01㎡ (438.63坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBC34554】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」です。
![都町 千葉都市モノレール１号線[葭川公園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBC34554-img1_big.jpg)
鉄骨造平屋建て
| 最寄駅 所在地 |
千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」徒歩22分 千葉県千葉市中央区都町 |
|---|---|
| 賃料 | 600,000円礼 なし / 敷 6ヶ月 |
| 建物面積 | 450.00㎡ (136.12坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK34533】大和市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」です。
![代官 小田急江ノ島線[桜ヶ丘駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK34533-img1_big.jpg)
軽量鉄骨造2階建て 1階：20坪 2階：12坪
| 最寄駅 所在地 |
小田急江ノ島線「桜ヶ丘駅」徒歩12分 神奈川県大和市代官 |
|---|---|
| 賃料 | 198,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 105.60㎡ (31.94坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RLK34523】相模原市中央区の貸地 | 最寄駅はJR横浜線「淵野辺駅」です。
![富士見 JR横浜線[淵野辺駅]の貸地物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RLK34523-img1_big.jpg)
北東側道路幅員約40m公道 国道16号線沿い
| 最寄駅 所在地 |
JR横浜線「淵野辺駅」徒歩13分 神奈川県相模原市中央区富士見 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 1ヶ月 / なし |
| 土地面積 | 478.92㎡ (144.87坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
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【RBS34496】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。
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鉄骨造平屋建て 倉庫：約449坪 事務所：約4.2坪
| 最寄駅 所在地 |
東武越生線「一本松駅」約2km 埼玉県鶴ヶ島市高倉 |
|---|---|
| 賃料 | 5,586,570円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 1,496.00㎡ (452.54坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT34471】江戸川区の貸倉庫 | 最寄駅は都営新宿線「一之江駅」です。
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鉄筋コンクリート造5階建て
| 最寄駅 所在地 |
都営新宿線「一之江駅」徒歩15分 東京都江戸川区江戸川 |
|---|---|
| 賃料 | 2,494,800円礼 1ヶ月 / 保 6ヶ月 |
| 建物面積 | 1,186.26㎡ (358.84坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RLS34425】新座市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新座駅」です。
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道路幅員約4m公道
| 最寄駅 所在地 |
JR武蔵野線「新座駅」約1.4km 埼玉県新座市菅沢 |
|---|---|
| 賃料 | 495,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月（資材置場は4ヶ月） |
| 土地面積 | 1,675.00㎡ (506.68坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
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【RBK34415】横浜市西区の貸事務所 | 最寄駅はJR根岸線「桜木町駅」です。
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鉄筋コンクリート造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「桜木町駅」徒歩7分 神奈川県横浜市西区桜木町 |
|---|---|
| 賃料 | 880,000円礼 3ヶ月 / 敷 1ヶ月 |
| 建物面積 | 230.12㎡ (69.61坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【RLC34405】柏市の貸地 | 最寄駅は東武野田線「高柳駅」です。
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南西側道路幅員約10m公道
| 最寄駅 所在地 |
東武野田線「高柳駅」徒歩33分 千葉県柏市藤ケ谷 |
|---|---|
| 賃料 | 660,000円礼 2ヶ月 / 敷 4ヶ月 |
| 土地面積 | 2,565.69㎡ (776.12坪) |
| 種別 | 貸地 |
| おすすめポイント |
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【RBK34394】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
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鉄骨造2階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR横浜線「橋本駅」バス12分バス停徒歩2分 神奈川県相模原市中央区田名 |
|---|---|
| 賃料 | 365,000円礼 1ヶ月 / 敷 3ヶ月 |
| 建物面積 | 153.00㎡ (46.28坪) |
| 種別 | 貸工場・貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBT33591】中央区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「人形町駅」です。
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鉄骨造5階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩1分 東京都中央区日本橋人形町 |
|---|---|
| 賃料 | 407,000円礼 なし / 保 5ヶ月 |
| 建物面積 | 137.45㎡ (41.57坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【RBT21168】千代田区の貸倉庫 | 最寄駅はJR総武本線「馬喰町駅」です。
![東神田 JR総武本線[馬喰町駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBT21168-img1_big.jpg)
鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建て1～2階部分
| 最寄駅 所在地 |
JR総武本線「馬喰町駅」徒歩1分 東京都千代田区東神田 |
|---|---|
| 賃料 | 530,700円礼 なし / 敷 8ヶ月 |
| 建物面積 | 127.56㎡ (38.58坪) |
| 種別 | 貸倉庫 |
| おすすめポイント |
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【RBK25914】横浜市中区の貸事務所 | 最寄駅はJR根岸線「関内駅」です。
![伊勢佐木町 JR根岸線[関内駅]の貸事務所物件の詳細はこちら](/bukken_imgs/thumb/RBK25914-img1_big.jpg)
鉄筋コンクリート造3階建て
| 最寄駅 所在地 |
JR根岸線「関内駅」徒歩3分 神奈川県横浜市中区伊勢佐木町 |
|---|---|
| 賃料 | 999,768円礼 1ヶ月 / 保 10ヶ月 |
| 建物面積 | 143.10㎡ (43.28坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
|
【RBT21866】中央区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ日比谷線「人形町駅」です。
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鉄骨造4階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ日比谷線「人形町駅」徒歩6分 東京都中央区日本橋小舟町 |
|---|---|
| 賃料 | 1,519,210円礼 なし / 敷 10ヶ月 |
| 建物面積 | 326.12㎡ (98.65坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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【RBT30230】中央区の貸事務所 | 最寄駅は東京メトロ東西線「茅場町駅」です。
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鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付4階建て
| 最寄駅 所在地 |
東京メトロ東西線「茅場町駅」徒歩6分 東京都中央区新川 |
|---|---|
| 賃料 | 1,221,000円礼 1ヶ月 / 敷 1ヶ月 |
| 建物面積 | 260.15㎡ (78.69坪) |
| 種別 | 貸事務所 |
| おすすめポイント |
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